環球市環宇市星都  竹東買屋 / 竹東買房 - 環球市住宅區＋大3房朝南高樓稀有好談新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：40.27 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環球市
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.682 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.048 坪
附屬建物面積：2.269 坪
共同使用：20.365 坪
土地面積：6.77 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：坡平車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：二重國小二重國中
鄰近公園：星都心公園
生活機能：竹東市場伍聯社
附近交通：上員火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 住家條件佳：高樓層（12 樓）朝南向，採光與通風良好，房間衛浴皆有窗。 2. 坪效與規劃：46 坪大格局擁有三房兩廳，且為全昌益建設所建，在地口碑穩固。 3. 生活機能完善：社區具備健身房、游泳池等公設，並有 24 小時保全管理。 4. 學區優勢：鄰近二重國小與國中，學區品質佳，對家庭購屋者吸引力強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置考量：位於竹東鎮，距離新竹科學園區核心工作區需開車通勤，非步行範圍。 2. 車位資訊待釐清：資料顯示總坪數不包含車位，雖提及有平面大車位，但仍需確認是否含於總價中及實際位置便利性。 3. 屋齡因素：10 年屋齡雖不舊，但部分公共設施可能開始進入維修期，需留意公設維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近重劃區及二重交流道未來成形，交通便利性有望提升。 2. 產業鏈結：靠近工研院、68 快速道路與國道三，利於科技業通勤或租金需求。 3. 價格競爭力：以每坪 40 萬左右的單價，在竹東地區具備一定的水準，若為自住可接受通勤成本。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場景氣起伏可能影響資產價值與資金週轉。 2. 交通壅塞隱憂：光明路與周邊道路在尖峰時段可能有車流壓力，影響通勤時間預測。 3. 區域競爭：周邊新案推出或同社區釋出價格若降低，可能會影響未來出售時的競爭力。

物件評論

這戶「環球市」住宅整體而言值得您納入購買考量，特別適合在竹東工作、重視學區與生活品質的家庭。

主要理由如下：

居住舒適度高：朝南高樓層搭配明亮格局，對長期居住舒適性有顯著幫助，且社區公設完善，能提供親子活動空間。
地段增值潛力：隨著周邊重劃區開發與二重交流道成形，該區域的聯外交通與生活機能持續向上，具備一定的保值性。
學區優勢明確：對於有子女教育需求的家庭，鄰近的明星學區是重要的加分項。

建議您： 在簽約前務必確認「車位」是否含於 1880 萬總價內，並安排不同時段（如早晚尖峰）實地去探訪周邊交通狀況，以確保通勤動線符合預期。

問與答

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